Cập nhật thông tin về chi phí xây dựng nhà 2 tầng, đây được xem là kiểu nhà hiện đang trở thành xu hướng thiết kế kiến trúc được rất nhiều gia chủ lựa chọn, không chỉ tập chung ở những vùng nông thôn mà cả những khu vực đang phát triển như đô thị, thành phố lớn. Hiện nay xu hướng kiến trúc nhà 2 tầng rất đa dạng phong cách, theo đánh giá chung thì mô hình này được nhiều người tìm kiếm.

Bạn đang lên kế hoạch cho dự định xây dựng nhà 2 tầng cho gia đình mình, nhưng điều gặp trở ngại nhất là chưa biết nên tính toán chi phí như thế nào cho phù hợp với nhu cầu và tài chính hiện có. Đặt biệt, cũng như chuẩn bị tài chính và kiểm tra mức chi phí để chuẩn bị xây nhà để không vượt quá tính toán ban đầu. Tùy theo phong cách thiết kế để bạn có thể tính toán một cách chính sát nhất.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng hết khoảng bao nhiêu tiền?

Nhu cầu về thiết kế và thi công nhà 2 tầng trong những năm vừa qua đang khá phổ biến, bởi đây là mô hình đảm bảo được tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và tiết kiệm tối đa diện tích. Điều đặc biệt ở đây mà hầu như nhiều chủ đầu tư còn khá bối rối khi dự định xây dựng một căn nhà nhưng chưa biết cách tính toán cụ thể ra sao. Để giải đáp thắc mắc, hôm nay nhà thầu xây dựng 24h sẽ cập nhật thông tin về chi phí xây dựng nhà 2 tầng trong năm 2021, để mọi người có thể dự toán được kinh phí một cách chính xác nhất.

1. Diện tích xây dựng

Thứ nhất khi bắt đầu triển khai xây dựng một căn nhà 2 tầng tùy theo phong cách, bạn nên tính toán được dự trù diện tích xây dựng là bao nhiêu.

  • Nếu bạn đang dự định xây nhà 2 tầng thì tổng diện tích = tổng diện tích sàn của tầng 1 + với tổng diện tích của sàn tầng 2.
  • Tùy theo kết cấu và phong cách thiết kế nhà 2 tầng có yêu cầu đổ mái thái hay mái chéo không thì sẽ có một cách tích diện tích chi tiết hơn.

2. Đơn giá thi công

Về phần đơn giá thi công trọn gói đối với nhân công, không bao gồm nguyên vật tư (chủ nhà tự lo hết toàn bộ nguyên vật tư) tính theo m2.

  • Đơn giá xây dựng trung bình: 1.100.000đ/m2 => 1.300.000đ/m2
  • Đơn giá trên đây chưa bao gồm phí VAT.
  • Đối với diện tích xây dựng càng lớn, thì song song với đơn giá xây dựng càng giảm.
  • Đơn giá sẽ được báo giá chi tiết hơn với mô hình nhà 2 tầng cụ thể bằng bản vẽ thiết kế, số đo diện tích, ví trí xây dựng…

Còn đối với đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện sẽ gồm phần nguyên vật tư và nhân công (nhà thầu sẽ lo hết toàn bộ trọn gói từ A – Z) tính theo m2.

  • Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.500.000đ/m2 => 6.500.000đ/m2
  • Đơn giá trên đây chưa bao gồm phí VAT
  • Diện tích xây dựng càng lớn, thì song song với đơn giá xây dựng càng giảm.
  • Đơn giá sẽ được báo giá cụ thể và chi tiết hơn bằng mẫu thiết kế của gia chủ với số liệu diện tích, ví trí xây dựng, bản vẽ thiết kế…

“Lưu ý cần biết: Cách tính đơn giá diện tích xây dựng chỉ là phần cơ bản, chưa gồm tường rào, cổng ngõ”

3. Cách tính giá xây dựng

Về phần cách tính giá xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền, mời các bạn tham khảo thông tin dưới đây để biết thêm chi tiết và cụ thể hơn khi dự định xây dựng một mô hình nhà 2 tầng hiện nay.

  • Cách tính giá xây nhà đối với mô hình nhà 2 tầng = tổng diện tích xây dựng x với đơn giá hoàn thiện. (có thể là đơn giá trọn gói nhân công hoặc trọn gói hoàn thiện)
  • Theo phong cách thiết kế kiến trúc có yêu cầu đổ mái thái hay mái chéo, thì sẽ được tính theo diện tích mái riêng x với đơn giá thi công x 1,5 (hệ số thi công phần mái)

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 60m2

Xây nhà 2 tầng trên diện tích 60m2

Tùy theo nhu cầu sử dụng và phong cách thiết kế của nhiều mẫu nhà 2 tầng, với diện tích của căn nhà của bạn là 5x12m=60m thì sẽ được tính như sau:

1. Diện tích xây dựng

  • Về phần tầng trệt là: 60m2
  • Về phần tầng lửng là: 60m2 x 50% DTXD= 30m2
  • Về phần tầng 1 là: 60m2
  • Về phần mái tôn là: 60m2 x 30% DTXD = 18m2

Theo đó tổng diện tích sàn cần phải thi công là: Tầng trệt, tầng lửng, tầng 1 và mái tôn sẽ tổng cộng (60 + 30 + 60 + 18)= 168m2. Như vậy, tùy vào diện tích của sàn thiết kế mà bên đội thi công sẽ nhân theo đơn giá ngay thời điểm hiện tại

2. Đơn giá thi công

Theo thời điểm hiện tại thì đơn giá thi công nằm ở biên độ từ 4 triệu – 5 triệu tùy thuộc vào khu vực xây dựng và chất lượng vật tư. Ví dụ: Nếu là vật tư khá thì tầm 4,3 triệu/m2, trọn gói cơ bản cho vật tư trung bình tầm 4 triệu/m2.

  • Như vậy chi phí xây dựng sẽ được tính 168m2 x 4,3 triệu, tổng khoảng 722 triệu đồng cho toàn bộ từ phần móng cho đến mái. Trọn gói chìa khóa trao tay, thời gian thi công tầm 3 – 4 tháng.
  • Tuy nhiên, nếu gia đình bạn muốn xây nhà 1 trệt 1 lầu thì sẽ giảm chi phí còn 590 triệu cho toàn bộ từ phần móng cho đến mái. Trọn gói chìa khóa trao tay, thời gian thi công tầm 3 tháng.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 80m2

Xây nhà 2 tầng trên diện tích 80m2

Nếu bạn muốn tính đơn giá dự toán cho dạng nhà 2 tầng diện tích 80m, rất đơn giản bạn chỉ cần dùng diện tích xây dựng nhân với đơn giá sẽ ra chi phí. Chúng tôi có cập nhật tư liệu dưới đây, bạn có thể tham khảo qua.

1. Diện tích xây dựng

  • Diện tích cho phần móng: 50% = 40m2
  • Diện tích cho phần tầng 1: 100% = 80m2
  • Diện tích cho phần tầng 2: 100% = 80m2
  • Diện tích cho phần mái: 50% = 40m2

Như vậy tổng diện tích sàn phải thi công sẽ được tính (40 + 80 + 80 + 40)=240m2

2. Đơn giá thi công

  • Đơn giá thi công cho phần thô sẽ được tính như sau: Tổng diện tích sàn 240m2 x 3 triệu/m2= 720 triệu
  • Đơn giá thi công cho phần trọn gói sẽ được tính như sau: Tổng diện tích sàn 240m2 x 5 triệu/m2= 1 tỷ 200 triệu
  • Theo đó, đơn giá thi công sẽ còn tùy thuộc vào từng nhà thầu mà chủ nhà hợp tác.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 100m2

Xây nhà 2 tầng trên diện tích 100m2

Tiếp theo chúng tôi xin được gửi tới các bạn, cách tính đơn giá cho dạng nhà 2 tầng trên diện tích 100m2. Xin mời cùng tham khảo qua thông tin dưới đây.

1. Diện tích xây dựng

  • Diện tích cho phần móng: 50m2
  • Diện tích cho phần tầng trệt: 100m2
  • Diện tích cho phần tầng lầu: 100m2
  • Diện tích cho phần mái: 50m2

Như vậy tổng diện tích sàn phải thi công sẽ được tính (50 + 100 + 100 + 50)=300m2

2. Đơn giá thi công

  • Đơn giá xây dựng cho phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000/m2
  • Đơn giá xây dựng cho phần trọn gói: 4.300.000 đến 7.000.000/m2

Với công thức chúng tôi đã nói rõ, tùy theo mức giá xây dựng sẽ ra phần chi phí, cách tính như sau:

  • Tổng chi phí cho phần thô sẽ được tính: (50 + 100 + 100 + 50) x (2.800.000) = 840.000.000 vnđ
  • Tổng chi phí cho phần trọn gói sẽ được tính: (50 + 100 + 100 + 50) x (4.300.000) = 1.290.000.000 vnđ

Thông thường với cách tính chi phí xây dựng đang rất phổ biến hiện nay là bạn lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá sẽ ra chi phí. Đây là cách được rất nhiều chủ đầu tư sử dụng, vì đa số đều quan tâm đến chi phí/m2. Trên đây là tổng hợp tư liệu về cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2, 80m2 và 100m2 hết bao nhiều tiền. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm thông tin tham khảo hữu ích, giúp lên kế hoạch rõ ràng cho dự định của mình.

Trả lời