Đối với nhiều chủ nhà, một ngôi nhà hai tầng là lựa chọn hoàn hảo. Nó cung cấp nhiều không gian hơn, thường với chi phí thấp hơn so với việc thêm vào một ngôi nhà hiện có hoặc xây dựng một cấu trúc hoàn toàn mới. Nhưng khi tính tổng chi phí xây nhà 2 tầng thì có rất nhiều yếu tố cần xem xét. Điều cuối cùng bạn muốn là nhảy vào một dự án và sau đó thấy mình gặp rắc rối về tài chính. Đó là lý do tại sao chúng tôi ở đây để cung cấp cho bạn một hướng dẫn toàn diện về cách tính chi phí xây dựng một ngôi nhà hai tầng. Chúng tôi sẽ đề cập đến tất cả các bước cần thiết để đảm bảo bạn có hiểu biết đầy đủ về những gì bạn đang tham gia với dự án có khả năng tốn kém này. Từ việc xin giấy phép và vật liệu xây dựng đến việc thuê nhà thầu và kết hợp các dịch vụ thiết kế chuyên nghiệp, hướng dẫn này sẽ cung cấp cho bạn một phác thảo chi tiết về toàn bộ quá trình từ đầu đến cuối. Vì vậy, nếu bạn đang tìm kiếm một cái nhìn tổng quan đầy đủ về những gì cần – và chi phí – để xây dựng một ngôi nhà hai tầng, thì bạn đã đến đúng nơi.
Giới thiệu
Khi bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà 2 tầng, có rất nhiều chi phí mà người ta phải lên kế hoạch. Trước khi đầu tư vào một dự án như vậy, chủ nhà nên biết về các chi phí liên quan đến việc xây dựng nhà 2 tầng và cách tính toán hợp lý. Hướng dẫn toàn diện này sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về các thành phần cần xem xét khi tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng.
Yếu tố đầu tiên cần xem xét là kích thước của ngôi nhà. Kích thước của ngôi nhà 2 tầng sẽ ảnh hưởng đến các vật liệu cần thiết và do đó là chi phí. Những điều cần xem xét khi xác định kích thước bao gồm số lượng phòng, diện tích tổng thể và loại sơ đồ tầng. Xác định mỗi phòng sẽ cần bao nhiêu m2 và xem xét kích thước của các không gian nội thất khác như nhà bếp, phòng tắm, phòng khách, v.v.
Tiếp theo, hãy xem xét loại vật liệu xây dựng và nhân công. Ví dụ, sử dụng vật liệu cao cấp có thể làm tăng chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Ngoài ra, giá nhân công cũng sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng. Ngoài các chi phí trực tiếp, có thể có các chi phí bổ sung do sửa chữa đột xuất hoặc các hạng mục bổ sung cần thiết cho công việc. Sẽ là khôn ngoan nếu bạn dành một phần ngân sách cho những khoản chi bất ngờ.
Một yếu tố khác để xem xét là vị trí vùng miền. Giá mỗi mét vuông có thể thay đổi đáng kể dựa trên vị trí địa lý. Các khu vực có thu nhập trung bình cao hơn có thể có chi phí xây dựng cao hơn các khu vực có thu nhập trung bình thấp hơn. Khi lập ngân sách cho chi phí xây dựng nhà 2 tầng, hãy chắc chắn tính toán chi phí địa phương.
Cuối cùng, hãy xem xét chi phí giấy phép. Tùy thuộc vào thành phố, có thể có các khoản phí bổ sung hoặc giấy phép cần thiết cho việc xây dựng. Kiểm tra với chính quyền địa phương để xác định các yêu cầu cụ thể. Ngoài ra, các giấy phép này có thể cần phải được gia hạn theo thời gian, vì vậy hãy tính đến bất kỳ khoản phí định kỳ nào.
Tóm lại, có rất nhiều thành phần cần xem xét khi tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng. Chủ nhà phải tính đến kích thước của ngôi nhà, vật liệu xây dựng, chi phí lao động, địa điểm và bất kỳ giấy phép hoặc quy định phân vùng nào. Hiểu các yếu tố này và lập kế hoạch ngân sách với một số linh hoạt bổ sung là chìa khóa để ước tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng thành công.
Xin giấy phép và vật liệu xây dựng
Xây dựng một ngôi nhà hai tầng đòi hỏi phải lập kế hoạch và lập ngân sách cẩn thận để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ. Một trong những bước quan trọng trong việc tính toán tổng chi phí xây dựng là xin giấy phép và vật liệu xây dựng. Điều này thường sẽ chiếm 10 đến 20 phần trăm tổng ngân sách.
Khi nói đến giấy phép, tốt nhất bạn nên tra cứu những gì được yêu cầu trong khu vực đó. Một số khu vực có các quy định rất nghiêm ngặt trong khi những khu vực khác có thể yêu cầu ít hơn. Tùy thuộc vào phạm vi của dự án, một nhà thầu có thể cần thiết để hỗ trợ các thủ tục giấy tờ. Bản thân chi phí giấy phép có thể dao động rất nhiều tùy thuộc vào mức độ phức tạp nhưng nó thường chiếm khoảng 0,1 đến 1 phần trăm tổng ngân sách.
Đối với vật liệu xây dựng, có nhiều yếu tố cần xem xét như loại vật liệu xây dựng được sử dụng, giá thị trường hiện tại và chi phí giao hàng. Ví dụ, một ngôi nhà hai tầng sẽ cần gỗ, xi măng, gạch, vật liệu lợp mái, vật liệu cách nhiệt, cửa sổ, cửa ra vào và sơn, v.v. Điều quan trọng là nghiên cứu các tùy chọn có sẵn để nhận được giá trị cao nhất cho số tiền của bạn. Đối với chi phí vận chuyển, bạn nên tính đến chi phí đó khi lập ngân sách.